居民預期視角下房地產市場波動:解釋與特征事實

作者：田敏,劉建江

摘要：全球金融危機雖已過去十多年,但如何解釋房地產市場的繁榮及衰退的問題依然是一個難題,目前也沒有形成一致結論。從居民預期行為角度解析房地產市場的過度波動成為近年來一個新的研究視角,亦是構建房地產市場健康發展長效機制的重要前提。本文首先從理論進展層面介紹了異質性預期的相互轉換機制對房價波動的解釋能力;進一步地,從經驗層面介紹了個體預期及城市間的相互傳染對金融危機的解釋能力;最后,獨特地獲取了國家景氣監測中心的非公開微觀調查數據,并利用統計分析初步檢驗中美兩國消費者預期行為的基本特征及與房地產市場波動的相關關系,窺見其中異同點。在此基礎上,本文對未來研究方向做出展望和說明。

發文機構：湖南工商大學財政金融學院 長沙理工大學經濟與管理學院

關鍵詞：房價非理性預期預期異質性House PriceIrrational ExpectationHeterogeneous Expectation

分類號： F299.23[經濟管理—國民經濟]