城鎮化進程中我國房地產價格波動特征研究——基于區域差異性視角的考察

作者：張煒

摘要：隨著我國城鎮化進程的加快,房地產價格呈現持續且快速的增長態勢,區域間的房產價格逐漸表現出區域差異化的特點。為了全面深入分析各區域房地產價格差異化的主要影響因素,本文將具有不同分異特性的區域按照一線城市與二、三線城市進行劃分,構建了兩維度整體分析框架,提出采用隨機森林法進行異常點度量和特征變量選取,設計不同類城市房地產價格差異化影響因素的Logistic回歸模型,對影響方式和影響程度進行深入的定量分析。結果表明在所選擇的24個分析變量中影響顯著的有11個因素。研究結果為我國城鎮化進程中探究房價差異化的影響因素,引導房地產市場健康發展,提供了新的分析方法與實際指導作用。

發文機構：天津商業大學經濟學院 南開大學協同創新中心

關鍵詞：城鎮化進程房價分異影響因素隨機森林法Urbanization ProcessHousing Price VariationInfluence FactorRandom Forest Algorithm

分類號： F299.233.5[經濟管理—國民經濟]