分析地產開發商在市場經濟制度下的功能與意義

作者：陳建元

摘要：地產商的角色一直以來都多有爭議,社會也對地產開發商觀感不好。但是市場經濟的社會又常常強調企業的重要性,尤其現今產業全球化,創新與企業家精神都被認為是國家經濟發展至關重要的資源。這兩股看似雷同,但對于企業評價差異極大的觀點,對于不動產開發管理的研究或是教育機構而言,都是一個重要的課題。因此本文想要嘗試探討一個問題,就是地產開發商的行為是尋求利潤(profit-seeking),還是尋租行為(rent-seeking)?土地經濟學發展的起點,就是調和人地關系,而企業家在其中扮演什么角色,在現今時代下也值得再加以討論。本文嘗試從經濟學、新制度經濟學與奧地利經濟學派的企業家精神理論等方面來思考、厘清與分辨市場經濟制度下地產商發揮的經濟意義與功能。本文回顧霍華德花園城市與迪士尼世界的案例,并通過臺灣信義房屋及遠雄集團的著名開發案例,試圖歸納地產開發商之經濟功能及創新行為與制度的沖突,并展望與地產商開發行為相關的重要議題以及對于不動產教育的啟示以供未來參考。

發文機構：逢甲大學土地管理學系

關鍵詞：企業家精神遠雄集團新制度經濟學地產商entrepreneurshipFargloryinstitutional economicsreal estate developer

分類號： F299.23[經濟管理—國民經濟]