論中國城市土地市場分化的本質與原因

作者：徐思超,朱道林,景思琦,吳亮

摘要：城市土地市場運行是區域社會經濟體系的主要方面,與區域社會經濟發展具有密切關系。近年來不同類型區域或城市土地市場差異日益突出,引起各界對市場分化的關注。本研究在界定市場分化內涵的基礎上,探討了城市土地市場分化的現象與本質,剖析了城市土地市場分化的理論邏輯。本文認為城市土地市場分化既包括不同城市間的客觀差異,又包括城市土地市場與客觀差異的變異。城市土地市場的地價分化是城市土地市場分化最直觀的表現,城市土地市場的供求關系分化是城市土地市場分化的內在本質。各城市基本面因素通過影響城市供求關系而導致城市間土地市場出現分化。政府對市場的刺激或抑制政策有可能導致不同城市間的差異偏離其客觀差異而出現變異,當市場成為影響土地市場發展的主導力量時,城市間的市場分化將更趨向于其客觀差異。

發文機構：中國農業大學土地資源管理系 中國土地政策與法律研究中心

關鍵詞：土地市場分化市場分化土地價格供求關系differentiation of land marketmarket differentiationland pricesupply-demand relationship

分類號： F299.23[經濟管理—國民經濟]