房地產市場廣義虛擬財富效應測度研究

作者：王子龍,許簫迪

摘要：中國居民的財富特征與發達國家居民的財富特征明顯不同，這是由于我國房地產市場發展程度、金融市場自由化程度、住房自有率的高低、房地產市場的投機程度以及人們對待房地產財富的觀念等方面的差異所導致。本文基于廣義虛擬經濟的視角。利用我國30個大中城市1998-2009年的季度數據．建立房地產財富效應測度模型．對廣義虛擬經濟條件下房地產財售效應進行了實證檢驗。計算結果表明：我國30個大中城市的廣義虛擬房地產財富效應表現形式存在明顯個體差異．大部分城市的房地產財富效應為負．30個城市的總體房地產財富效應也為負，且系數較小不顯著。這表明我國近年來房價持續上漲對居民消費產生了一定的“擠出”效果和“抑制”作用．但從全國總體來看這種“擠出”和“抑制”作用并不明顯。

發文機構：南京航空航天大學經濟與管理學院 南京師范大學公共管理學院

關鍵詞：廣義虛擬經濟房地產市場財富效應房地產價格general virtual economyreal estate marketwealth effectreal estate price

分類號： F293[經濟管理—國民經濟]